maison a vendre en bourgogne baon tonnerre
lesitedemamaison.com
A Baon,
dans le département de l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté...
Agréable maison en pierre, entièrement rénovée, située au coeur d'un paisible village de Bourgogne, dans un environnement champêtre et verdoyant.
La maison, d'une surface habitable de 149 m² organisée sur 2 niveaux, comprend un vaste et convivial espace de vie au rez-de-chaussée, ouvert sur les extérieurs, et 3 chambres réparties sur les 2 niveaux (avec la possibilité de créer une chambre supplémentaire si souhaité).
Restaurée avec des matériaux de qualité dans un esprit résolument contemporain, la maison bénéficie de beaucoup de caractère, notamment avec ses pierres apparentes, ses éléments de bois et ses sols anciens.
La maison dispose en outre d'une dépendance comprenant actuellement un double garage, 2 ateliers et une cave.
L'ensemble est implanté sur un terrain clos, arboré et entretenu de 1.059 m².
Fort potentiel de réaménagement si souhaité.
dans le département de l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté...
Agréable maison en pierre, entièrement rénovée, située au coeur d'un paisible village de Bourgogne, dans un environnement champêtre et verdoyant.
La maison, d'une surface habitable de 149 m² organisée sur 2 niveaux, comprend un vaste et convivial espace de vie au rez-de-chaussée, ouvert sur les extérieurs, et 3 chambres réparties sur les 2 niveaux (avec la possibilité de créer une chambre supplémentaire si souhaité).
Restaurée avec des matériaux de qualité dans un esprit résolument contemporain, la maison bénéficie de beaucoup de caractère, notamment avec ses pierres apparentes, ses éléments de bois et ses sols anciens.
La maison dispose en outre d'une dépendance comprenant actuellement un double garage, 2 ateliers et une cave.
L'ensemble est implanté sur un terrain clos, arboré et entretenu de 1.059 m².
Fort potentiel de réaménagement si souhaité.
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Surface habitable totale de la maison : 149,1 m² (Hors combles, cellier et dépendance) Toutes les mesures indiquées ci-dessous sont calculées intra-muros |
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Maison principale Rez-de-chaussée |
93,6 m² |
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Vaste pièce à vivre sur dalles de Bourgogne (avec accès aux cours avant et latérale) Salle à manger : 28,4 m² Salon avec coin bar et cheminée monumentale avec poêle à bois : 28,8 m² |
57,2 m² |
| Cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée avec îlot central (sol en tomettes) | 13,7 m² |
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Chambre 1 avec accès au jardin (la chambre est actuellement accessible depuis le salon mais il serait très facile de réorienter son accès vers le couloir et la salle d'eau) |
9,8 m² |
| Salle d'eau | 3,7 m² |
| WC séparé | 1,3 m² |
| Buanderie | 4,4 m² |
| Couloir | 3,5 m² |
Plan du rez-de-chaussée
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Maison principale Etage |
55,5 m² |
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Chambre 2 avec accès au balcon pouvant, si souhaité, être divisée en 2 chambres |
25,7 m² |
| Chambre 3 avec accès au balcon et mezzanine (couchage d'appoint) | 19,6 m² |
| Salle de bains (baignoire / lavabo) / WC | 7,5 m² |
| Hall de nuit | 2,7 m² |
Plan de l'étage
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Dépendance |
122,6 m² |
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Garage pouvant accueillir 2 véhicules |
46,1 m² |
| Atelier 1 | 25,3 m² |
| Atelier 2 | 13,2 m² |
| Cave | 12,5 m² |
| Mezzanine de rangement (au-dessus de la cave et des ateliers) | 25,5 m² |
Plan de la dépendance
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Autres surfaces |
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Combles (rangements) |
38,7 m² |
| Balcon avec accès depuis les chambres 2 et 3 et depuis la cour avant de la maison | 11,0 m² |
| Cellier | 1,6 m² |
| Terrain clos, arboré et entretenu | 1.059,0 m² |
Plan au sol de la maison dans son environnement
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
Implanté à la pointe Est du département de l'Yonne, le charmant village de Baon est situé entre Tonnerre (à 14 km) et Ancy-le-Franc (à 13 km).
A 2h30 en voiture de Paris et à 4h de Bruxelles.
Baon
Une localisation dans un cadre paisible et authentique
La maison est implantée au coeur du village de Baon, dans un environnement champêtre et paisible, sans aucune nuisance.
Tout autour, de célèbres vignobles - connus dans le monde entier - façonnent le paysage et racontent des siècles de savoir-faire, et de paisibles villages dévoilent un patrimoine préservé, entre églises romanes, petits marchés et artisans passionnés.
- Tous les commerces, services et équipements se trouvent à Tonnerre ou Ancy-le-Franc (à moins d'une quinzaine de minutes en voiture depuis la maison).
- Les écoles (maternelles et primaires) se trouvent à Tanlay (à 4 km), Cruzy-le-Châtel (à 7 km) ou Lézinnes (à 11 km). Les collèges sont situés à Ancy-le-Franc (à 13 km) ou Tonnerre (à 14 km) et le lycée se trouve à Tonnerre. Des services de ramassage scolaire existent et facilitent les trajets.
- La gare la plus proche est celle de Tonnerre. Desservie par les TER Bourgogne-Franche-Comté, elle se trouve sur la ligne Paris / Lyon / Marseille (certains trains permettent notamment de rejoindre Paris en 1h45 depuis la gare de Tonnerre).
Tout autour, de célèbres vignobles - connus dans le monde entier - façonnent le paysage et racontent des siècles de savoir-faire, et de paisibles villages dévoilent un patrimoine préservé, entre églises romanes, petits marchés et artisans passionnés.
L'Yonne, l'Aube et la Côte-d'Or
A la jonction de 3 des emblématiques départements de la région
La maison est implantée à la frontière de 3 départements, chacun imprégné d’un riche héritage culturel, historique et architectural.
- L’Yonne, porte d’entrée de la Bourgogne, séduit par son riche patrimoine, ses paysages vallonnés et sa gastronomie authentique. De la majestueuse basilique de Vézelay, classée à l’UNESCO, aux ruelles médiévales d’Auxerre, en passant par les vignobles prestigieux de Chablis, le département offre une escapade entre histoire et terroir.
- L’Aube, terre de contrastes entre vignobles et patrimoine, dévoile un charme unique au cœur de la Champagne. Troyes, sa capitale historique, fascine avec ses maisons à colombages, ses ruelles pavées et ses églises gothiques aux vitraux éclatants. Berceau du célèbre champagne, le département invite à explorer la Côte des Bar, ses caves authentiques et ses grands lacs.
- La Côte-d’Or, cœur battant de la Bourgogne, brille par son patrimoine d’exception et son art de vivre raffiné. Dijon, ancienne capitale des ducs de Bourgogne, captive avec son palais des Ducs, ses hôtels particuliers et sa gastronomie emblématique. Terre de grands crus, le département propose un voyage au fil de la Route des Grands Crus, entre vignes prestigieuses, villages viticoles et sites remarquables (Hospices de Beaune).
Les spécialités gastronomiques
Au sein d'une région réputée et appréciée pour ses multiples facettes
Alliant à merveille nature, patrimoine architectural et gastronomie, la Bourgogne séduit par ses multiples facettes.
Ses vastes forêts sillonnées de sentiers de randonnée, ses nombreux lacs et cours d'eau et ses voies vertes seront les points de départ d'une multitude d'excursions touristiques, culturelles, historiques et gastronomiques. Avec en particulier :
Ses vastes forêts sillonnées de sentiers de randonnée, ses nombreux lacs et cours d'eau et ses voies vertes seront les points de départ d'une multitude d'excursions touristiques, culturelles, historiques et gastronomiques. Avec en particulier :
- les distrayants canaux de la région, au fil de l'eau et des écluses, et leurs paysages de vallons boisés (avec notamment le canal de Bourgogne et le canal du Nivernais) ;
- le vignoble de Chablis et ses châteaux Renaissance (Tanlay, Ancy-le-Franc, Maulnes, Saint-Fargeau) avec leurs animations spectaculaires ;
- de nombreuses villes d'Art et d'Histoire (Auxerre, Joigny, ...) et quelques-uns des plus beaux villages de France (Noyers-sur-Serein, Vézelay, ...) ;
- les spécialités gastronomiques (grands vins, boeuf Charolais, volaille de Bresse, escargots, poissons d'eau douce, spécialités locales (andouillette et gougère), ...) ;
- les sites d'activités sportives (randonnées, équitation, baignade, pêche, cyclotourisme, ...), avec en particulier les lacs du Morvan et leurs nombreuses activités nautiques.
Points forts de la maison :
- Environnement paisible et verdoyant, sans nuisance
- Beaucoup de charme et de caractère (pierres apparentes / tomettes anciennes / dalles de Bourgogne / ...)
- Rénovation complète récente réalisée avec des matériaux de qualité
- Fort potentiel de réaménagement si souhaité
La rue et son environnement
Année de construction :
1950 / Rénovation complète effectuée en 2018
Montant de la dernière taxe foncière :
En attente
Type de chauffage :
Electricité + cheminée bois
Diagnostics de Performance :
159.950 euros
(+ frais de négociation : 5.220 euros à la charge de l'acquéreur)
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
(Merci de privilégier les contacts par mail)
Benoit RAYMOND
Maisons et Pierres de Champagne
En France :
06 44 79 92 32
06 44 79 92 32
En Belgique :
0032 471 661 323
0032 471 661 323
(de 10h à 20h / 7 jours sur 7)
N° EU/EPC 05-3927-20xw
IPI (Belgique) 505523
RC multirisque MMA A145780897
Garantie bancaire non nécessaire / Pas de manipulation de fonds
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